Megarreforma en Chile: 5 cambios que pueden afectar tu bolsillo

El Congreso cerró la tramitación principal del proyecto para la Reconstrucción Nacional y el Desarrollo Económico y Social, una iniciativa que combina cambios tributarios, incentivos a la inversión y medidas que pueden impactar directamente en las finanzas de miles de personas.
Viviendas nuevas, contribuciones de adultos mayores, inversiones bursátiles, deudas fiscales y donaciones están entre los puntos más relevantes. Sin embargo, la reforma todavía no está completamente vigente: hay observaciones presidenciales y requerimientos pendientes ante el Tribunal Constitucional.

¿Qué es la megarreforma y en qué etapa se encuentra?

El proyecto de ley para la Reconstrucción Nacional y el Desarrollo Económico y Social se convirtió en una de las iniciativas económicas más relevantes de 2026.
El Senado aprobó el 4 de agosto el último punto pendiente, relacionado con la compensación a los municipios por los recursos que dejarían de recibir debido a la exención de contribuciones para adultos mayores. Con ello se cerró la tramitación legislativa principal.
Sin embargo, eso no significa que todas sus disposiciones ya puedan utilizarse. El Ejecutivo presentó posteriormente vetos supresivos y, además, existen requerimientos ante el Tribunal Constitucional contra determinados artículos de la iniciativa.

1. Viviendas nuevas: exención temporal de IVA

Una de las medidas con efecto más visible para las familias apunta al mercado inmobiliario. El proyecto contempla una exención temporal de IVA por 12 meses para la primera venta de determinadas viviendas nuevas, siempre que se cumplan las condiciones establecidas.
La medida busca contribuir a reducir el stock de viviendas sin vender y entregar un impulso al sector inmobiliario y de la construcción.
Para un potencial comprador, esto podría traducirse en condiciones de adquisición más favorables. Sin embargo, no debe interpretarse como una rebaja automática del 19% sobre el precio de cualquier vivienda, ya que el efecto dependerá de la operación y del cumplimiento de los requisitos establecidos.

2. Adultos mayores y contribuciones

La iniciativa contempla una exención del 100% del impuesto territorial para la vivienda principal de personas mayores de 65 años, bajo las condiciones definidas por la legislación.
Este beneficio fue uno de los puntos que generó mayor discusión durante la tramitación debido al impacto que podría producir en los ingresos municipales.
Finalmente, el Congreso aprobó un mecanismo destinado a compensar a los municipios por la menor recaudación asociada a esta medida.
Para las personas que cumplan los requisitos, el cambio podría significar dejar de pagar contribuciones por su vivienda principal.

3. Inversiones: se elimina un impuesto del 10%

Otro de los cambios relevantes se encuentra en el mercado de capitales.
El proyecto elimina el impuesto único del 10% aplicado a determinadas ganancias obtenidas por la venta de valores con presencia bursátil, restituyendo un tratamiento tributario más favorable para las operaciones que cumplan los requisitos legales.
Esto no significa que todas las inversiones pasarán automáticamente a pagar 0% de impuestos.
Acciones, fondos, criptomonedas y otros instrumentos pueden estar sometidos a regímenes tributarios diferentes, por lo que el beneficio dependerá específicamente del tipo de inversión y de las condiciones establecidas en la ley.

4. Deudas tributarias: facilidades extraordinarias

La megarreforma también incorpora un régimen extraordinario relacionado con obligaciones fiscales pendientes.
La normativa contempla mecanismos que permitirían entregar facilidades de pago y condonaciones de intereses y multas para determinadas deudas tributarias, siempre que se cumplan las condiciones establecidas.
Por tratarse de un régimen extraordinario y transitorio, quienes mantengan obligaciones tributarias pendientes deberán revisar cuidadosamente los plazos, porcentajes y requisitos una vez que la normativa entre en vigencia.

5. Donaciones: rebaja extraordinaria del 50%

El proyecto incorpora además un beneficio para determinadas donaciones afectas al impuesto correspondiente.
Estas operaciones podrán obtener, por una sola vez respecto de cada donante, una rebaja equivalente al 50% del impuesto determinado, siempre que se cumplan los requisitos legales.
La medida podría tener especial relevancia para familias que estén evaluando realizar transferencias patrimoniales en vida.

La reforma todavía no está plenamente vigente

Este punto es fundamental.
Aunque el Congreso completó la tramitación principal del proyecto, todavía existen procesos pendientes antes de que todas sus disposiciones puedan comenzar a aplicarse.
El Ejecutivo presentó observaciones presidenciales destinadas a eliminar algunas normas incorporadas durante la discusión legislativa, mientras que también existen requerimientos ante el Tribunal Constitucional.
Posteriormente deberá completarse el proceso de promulgación y publicación en el Diario Oficial.
Por esta razón, los beneficios contemplados por la megarreforma no deben considerarse operativos hasta que la normativa definitiva entre formalmente en vigencia y se conozcan las condiciones específicas aplicables a cada medida.

Lo que debes saber

• Viviendas nuevas: se contempla una exención temporal de IVA por 12 meses para operaciones que cumplan los requisitos.
• Adultos mayores: la vivienda principal de personas mayores de 65 años podrá quedar exenta del pago de contribuciones bajo las condiciones establecidas.
• Inversiones: se elimina el impuesto único del 10% para determinadas ganancias de capital bursátiles.
• Deudas fiscales: se contemplan mecanismos extraordinarios de facilidades de pago y condonación de intereses y multas.
• Donaciones: determinadas operaciones podrán acceder, por una vez respecto de cada donante, a una rebaja del 50% del impuesto.